记者从高处拍摄的湖贝村一角。深圳商报记者 钟华登 摄

       有着500多年历史的湖贝南坊旧村的去还是留，引起了广大市民和专家的关注。深圳商报记者采访了解到，我市的古村落呈现逐年递减态势，25年来，数量减少了1300多个。对于日益兴起的城市更新，业内专家建议，有重大历史意义和人文情怀的古村落，应该多方联手，合力保护。对于湖贝南坊旧村，罗湖区城市更新局表示，仍以保护为主，积极活化利用。市规土委昨日回复深圳商报记者采访时称，我市首个关于历史风貌区和历史建筑的保护规定，已经完成草案，待市政府审定后颁布。

       25年减少了1300多个村落

       1987年出版的《深圳地名志》中记载，深圳有1500多个村落。1992年再次普查时，深圳有1200多个村落，而到了2012年，只有不到200个了。除了少量列入省市区文物保护单位以外，其余村子大多支离破碎、面目全非。

       值得注意的是，在当时文管办公布的有保留价值的古村落中，包括光明新区的宝安区26个，包括坪山新区的龙岗区151个，而原特区内的罗湖、福田、南山、盐田四个区一共只有10个。

       有统计数据称，以深圳现在的扩张速度，到了2020年，深圳将建起100个综合体，总建设面积超过5000万平方米。旧城改造根本无法承受这样的发展速度，这样下去深圳仅有的旧村落很快会被彻底拆完。

       对历史区域的改造，国内外都有成功案例，如新加坡的克拉克码头、上海新天地，都是留一小部分文化遗存建筑，与周围的现代潮流商业区融为一体，商业在其中才显精致。原生态、市井气，带着当代人的生活习惯，这是深圳湖贝村可贵之处，也是丽江、阳朔、香港旺角兴旺的一大原因。

       城市综合体与古村落并非水火不容。与湖贝村同一区域的黄贝岭，在城市更新中，具有岭南特色的张氏宗祠得以原状保留，岭南墟市原有的紧凑布局、高耸骑楼、宽街窄巷的风格，在规划设计中也得以体现。

记者昨日拍摄的湖贝村街景。深圳商报记者 钟华登 摄

       多方联手合力保护

       对于深圳古村落的改造方向，专家们纷纷献计献策，希望通过多方努力，联手保护深圳这一为数不多的人文“活化石”。

       深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，古村落保护改造推进得较为缓慢，我认为主要原因有三点：第一，具备运营经验的房企较少，尤其是深圳，这一模式做得更少。第二，政府是否重视，过去大部分时间，在深圳市中心的旧改才是重点，开发商不确定政府对古村落的改造能给予多大程度的重视。第三，政府未制定配套的政策措施。古村落的改造需要开发商投入一定资金，但却不能通过销售物业直接获利，因此，政府可能需要给开发商一定的政策税收优惠来加以支持。

       诚品地产董事总经理罗雷则认为，推进古村落改造，鼓励更多民间资本投入，应该做到以下三点：一，政府考虑提供政策便利，使得社会资本可以比较顺利地进入这一领域。比如对整个古村落的公共配套改善，这是开发商很大的一笔投入。二，这些待改造古村落原村民的利益诉求要有一个合理的期盼。因为如果不改造，就等同于完全没有任何商业价值可言，村民不能对租金收益存有过高的期望。第三，开发商对项目的回报要有合理的预期。

       确定“保护利用”总体思路

       深圳商报记者昨日从市规土委了解到，为加强对我市历史风貌区和历史建筑的保护利用，继承优秀历史文化遗产，促进城市建设与社会文化的协调发展，市规土委开展了《深圳市历史风貌区和历史建筑保护管理规定》的编制研究工作，以期指导我市历史风貌区和历史建筑的评估、确定、保护、管理和活化利用工作。

       目前，该《管理规定》已完成草案，待成熟后报市政府审定。这也是我市首个针对历史风貌区、历史建筑制定的专项管理规定，相信今后对我市的古村落、古建筑会起到更好的保护作用。

       大鹏新区已于2013年出台《深圳市大鹏新区有价值传统村落保护利用暂行办法》。该《办法》规定，对传统村落保护利用以保护、延续传统村落的物质和非物质文化遗产，提升其特色和文化价值为基本原则，并利用其相关资源发展符合新区产业导向的旅游文化产业，在“一定期限内维持村落产权现状”的原则下，暂不变更土地所有权、暂不补交地价。

       据悉，大鹏新区对19个有价值古村落确定了“保护利用”的总体思路，即按照“保护为主，合理利用，传承发展”的原则，采取“市区共建，政府主导，市场化运作，区、社区股份有限公司、社会三方经营共管”的模式，以“修旧如旧”综合整治为主要方式。

       罗湖区城市更新局有关负责人表示，对于湖贝南坊旧村，仍以保护为主，积极活化利用。